Foto: Wikipedia / Paulo Jr. Correia

Da Redação

São José do Rio Preto (SP) – São José do Rio Preto registrou R$ 1,58 bilhão em lançamentos de imóveis residenciais no segundo trimestre de 2026, crescimento de 199,3% em relação ao mesmo período do ano passado. Os dados são do estudo trimestral do mercado imobiliário de São José do Rio Preto, desenvolvido pelo Secovi-SP.

Entre abril e junho, foram lançadas 1.709 unidades residenciais, alta de 25,4% na comparação anual. O trimestre teve dez novos empreendimentos, sendo sete verticais e três de casas em condomínio. A diferença entre o crescimento do número de unidades e o avanço do VGL reflete, entre outros fatores, a mudança na composição dos lançamentos, com maior participação de empreendimentos de diferentes padrões e faixas de valor.

Esse movimento também aparece na composição dos empreendimentos. No acumulado de 2026, 76% das unidades residenciais verticais lançadas em Rio Preto estão fora do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), enquanto 24% pertencem ao programa. Em 2025, os empreendimentos fora do MCMV representavam 46,8% dos lançamentos.

No lado das vendas, o segundo trimestre registrou R$ 548,4 milhões em negócios com imóveis residenciais novos, alta de 17,5% em relação ao mesmo período de 2025. Foram comercializadas 1.162 unidades, contra 1.355 no segundo trimestre do ano passado. Mesmo com a redução no número de unidades comercializadas, o mercado movimentou um volume financeiro maior no período.

Apartamentos concentram a maior parte das vendas

Dentro desse cenário, o mercado de empreendimentos verticais manteve praticamente estável o volume de vendas. Foram comercializadas 1.020 unidades no segundo trimestre, contra 1.010 no mesmo período de 2025. Já o valor movimentado pelo segmento passou de R$ 319 milhões para R$ 524,4 milhões, crescimento de 64,4%.

O desempenho dos apartamentos também aparece nos lançamentos. Dos 1.709 imóveis residenciais lançados no trimestre, 1.123 unidades pertenciam a empreendimentos verticais, distribuídos em sete novos projetos. O Valor Geral de Lançamentos (VGL) desses empreendimentos chegou a R$ 1,36 bilhão.

Para Thiago Ribeiro, diretor regional do Secovi-SP em São José do Rio Preto, os resultados mostram a relevância dos empreendimentos verticais para o mercado local. “Os números mostram um mercado de apartamentos ativo, com volume de vendas estável e crescimento expressivo no valor movimentado. O acompanhamento desses indicadores permite compreender melhor o comportamento da oferta e da demanda e a dinâmica do mercado imobiliário de Rio Preto”, afirma.

Para o terceiro trimestre a expectativa é de continuidade de um mercado dinâmico, com atenção ao comportamento das vendas, ao ritmo de absorção dos estoques e à composição dos novos lançamentos. O cenário segue mostrando oportunidades em diferentes segmentos, e o acompanhamento dos próximos indicadores será importante para avaliar a manutenção desse ritmo ao longo do segundo semestre.