Foto: Reprodução / Fonte: CreciSP
Da Redação
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Agosto de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Julho de 2025 em São José do Rio Preto e região.
Foram consultadas 75 imobiliárias das cidades de Barretos, Bebedouro, Catanduva, Fernandópolis, Guapiaçu, Ipiguá, Jose Bonifácio, Mendonca, Mirassol, Nova Granada, Olimpia, Pindorama, Pirangi, São José Do Rio Preto, Severínia, Tanabi, Taquaritinga, União Paulista e Votuporanga.
As vendas apresentaram alta de 40,64% e o volume de novos contratos de locação assinados no período registrou queda de 31,43%.
“No segmento de vendas, observamos uma recuperação expressiva. Apesar das fortes quedas registradas em janeiro (-42,86%), fevereiro (-29,27%) e maio (-34,03%), os meses de março (+120,16%), junho (+117,18%) e agosto (+40,64%) puxaram a curva para cima, garantindo um saldo acumulado bastante positivo de +131,70% no ano. Esses picos de crescimento indicam momentos de grande procura, possivelmente impulsionados por fatores sazonais, crédito mais acessível ou negociações pontuais com condições favoráveis. É um resultado que revela o potencial de retomada da confiança do consumidor na aquisição de imóveis na região”, comentou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
“Já no mercado de locações, a realidade é oposta. O acumulado do ano registra queda de -64,84%, reflexo de um desempenho negativo em meses decisivos, como abril (-22,61%), maio (-50,77%) e agosto (-31,43%). Houve exceções pontuais, como fevereiro (+10,52%) e junho (+46,15%), mas elas não foram suficientes para compensar a retração geral. Essa baixa pode indicar que muitas famílias e investidores estão migrando do aluguel para a compra de imóveis, aproveitando oportunidades no mercado de usados.”
Vendas
Casas: 72%; apartamentos: 28%
Locações:
Casas: 71%; Apartamentos: 29%
Vendas em Agosto
As casas e apartamentos vendidos tinham valores médios de R$ 200 mil até R$ 300 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
Os apartamentos eram de 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
52,9% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas nas áreas de periferia, 39,2% nas áreas nobres e 7,8% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 58,5% foram financiadas pela CAIXA, 0% por outros bancos, 32,1% diretamente pelos proprietários, 7,5% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,9% no período.
Locações em Agosto
A faixa de preço de locação de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas alugadas era de 3 dormitórios com 50 até 100 m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (56%), na região central (31%) e nos bairros mais nobres (13%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 83,3% não informaram a razão da mudança; 16,7% se mudaram para imóveis mais caros, e 0% se mudaram por imóveis de aluguel mais barato.
Fonte: Divulgação/CRECISP
