Foto: Reprodução / Fonte: Invexo

Da Redação

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Novembro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Outubro de 2025 em São José do Rio Preto e região.

Foram consultadas 69 imobiliárias das cidades de Barretos, Bebedouro, Fernandópolis, Guapiaçu, Ibirá, Mirassol, Nhandeara, Nova Granada, Olimpia, Pindorama, Riolândia, São José Do Rio Preto, Terra Roxa, Uchoa e Viradouro.

As vendas apresentaram queda de 53,57% e o volume de novos contratos de locação assinados no período registrou alta de 16,0%.

Os dados da Pesquisa CRECISP de novembro de 2025 mostram uma queda de 53,57% nas vendas de imóveis residenciais usados em São José do Rio Preto e região, em comparação a outubro, refletindo um movimento de acomodação após meses de forte volatilidade ao longo do ano. As negociações permaneceram concentradas em casas e apartamentos com valores entre R$ 200 mil e R$ 300 mil, predominantemente localizados nas regiões periféricas, e o financiamento bancário, especialmente pela CAIXA, seguiu como o principal meio de viabilização das compras. Apesar do recuo mensal, o acumulado de 2025 registra crescimento expressivo de 82,35% nas vendas, evidenciando a resiliência do mercado regional.

No segmento de locação, o desempenho foi positivo, com alta de 16% no volume de novos contratos assinados em novembro, reforçando a força da demanda por moradia na região. A procura concentrou-se em casas de dois e três dormitórios e apartamentos de até dois dormitórios, com aluguéis majoritariamente entre R$ 1.000 e R$ 1.500, e predominância do seguro-fiança como garantia locatícia. O resultado mensal contribui para um avanço acumulado de 34% nas locações em 2025, demonstrando que, mesmo em um cenário econômico desafiador, o mercado imobiliário de São José do Rio Preto mantém bases sólidas e capacidade de adaptação às condições de consumo da população.

Vendas

Casas: 69%; apartamentos: 31%

Locações:

Casas: 75%; Apartamentos: 25%

Vendas em Novembro

As casas e apartamentos vendidos tinham valores médios de R$ 200 mil até R$ 300 mil.

A maioria das casas era de 3 dormitórios, e área útil de 100 até 200 m².

Os apartamentos eram de até 2 e 3 dormitórios, e área útil de até 200 m².

52,2% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas nas áreas de periferia, 21,7% nas áreas nobres e 26,1% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 50% foram financiadas pela CAIXA, 12,5% por outros bancos, 8,3% diretamente pelos proprietários, 29,2% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em Novembro

A faixa de preço de locação de casas e apartamentos ficou em R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.

A maioria das casas alugadas era de 3 dormitórios com 100 até 200 m².

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (43%), na região central (33%) e nos bairros mais nobres (25%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 31,6% não informaram a razão da mudança, 0% optaram por um aluguel mais caro, e 68,4% para um aluguel mais barato.